Крупнейшие игроки американского банковского сектора Citigroup, Morgan Stanley и JP Morgan объявили о введении моратория на изъятие ипотечного жилья. Таким образом, банки дают возможность президенту США Бараку Обаме реализовать один из пунктов его программы по поддержке ипотечного сектора на сумму $50 млрд. Простили заемщиков банкиры не навсегда: мораторий Citigroup будет действовать до момента вступления в действие программы поддержки, но не позднее 12 марта, а Morgan Stanley и JP Morgan Chase не будут отнимать недвижимость только до 6 марта.
Напомним, чтобы как-то оживить американский рынок жилья, экономический блок кабинета г-на Обамы предложил модифицированную программу субсидирования ипотеки домовладельцев еще в начале года. Ожидается, что на это будет направлено порядка $50 млрд. из всего объема программы стимулирования американской экономики в $787 млрд. Согласно новому плану, дома подлежат переоценке, а их владельцы, рассчитывающие на финансовую помощь, пройдут дополнительную проверку финансовых возможностей. Кроме того, может снизиться пороговый уровень для получения господдержки - сейчас на реструктуризацию долгов могут рассчитывать только те американцы, которые тратят на обслуживание кредитов более 38% своего дохода.
По данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), продажа домов, изъятых у заемщиков, привела к тому, что средняя цена на жилье на вторичном рынке упала до самого низкого уровня с 2003 года. На этом фоне неутешительная ситуация сложилась и на рынке новостроек. Так, продажа новых домов в декабре 2008 года упала на 57 тысяч по сравнению с ноябрем и составила 331 тыс. (рынок ожидал 397 тысяч).
Сохраняющиеся проблемы на рынке жилья и в ипотечном сегменте тормозят восстановление американской экономики, считают политики и представители экспертного сообщества. «Мы видим сейчас повсеместные проблемы с погашением ипотечных кредитов всех категорий, - цитирует Bloomberg заявление Элизабет Дьюк, члена совета управляющих Федеральной резервной системы США. - Порядка 25% кредитов, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней, приходятся на заемщиков со слабой или ограниченной кредитной историей, при этом 13% - на заемщиков, близких к классу первичной ипотеки». По ее мнению, восстановление макроэкономики сдерживается сохраняющимися проблемами на рынке жилья. «Темпы появления новых случаев лишения прав собственности, вероятно, останутся очень высокими еще какое-то время», - резюмировала Дьюк.
Источник: Время новостей.
