Финансовый кризис может вызвать новую волну протестов обманутых соинвесторов, вложивших средства в строительство домов на стадии котлована (около 62,4 млн. кв. м. жилья по всей России). Некоторые региональные застройщики уже поставили своих покупателей перед выбором: или доплатить деньги, или проект будет заморожен. Другие пытаются успокоить покупателей, предлагая им компенсации за срыв сроков строительства.
Сроки строительства жилого комплекса «Волжский платинум» в Чебоксарах (240 квартир, застройщик - ОАО «Волгастройгрупп», входящее в группу компаний «Савва») будут отодвинуты с февраля на декабрь 2009 года, а соинвесторам предложено оставить средства в компании под 12% годовых, рассказал представитель «Саввы» Владислав Дудин. Он уточнил, что 50% жилья в комплексе продано на начальном этапе за 35 тысяч рублей за 1 кв. м. «Компенсация будет выплачена живыми деньгами или в качестве платы за машино-место в паркинге дома», - уточнил Дудин. В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м. 2,38 млн. рублей, может получить около 500 тысяч рублей. Чтобы достроить комплекс, «Волгастройгрупп» надеется продать государству около 30 тысяч кв. м. в микрорайоне «Финская долина», уверяет Дудин.
В отличие от «Волгастройгрупп» екатеринбургские ООО «Уралстрой-1» и «Новоград» уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Об этом рассказали сразу несколько соинвесторов. «Это инициатива самих дольщиков», - утверждает основной совладелец этих ООО Сергей Сорокин, не отрицая, что сроки ввода жилых комплексов будут перенесены.
В Казани ЗАО «Защита» предложило соинвесторам доплатить по 10-17 тысяч рублей за каждый квадратный метр, но получило отказ. Строительство заморожено, а против гендиректора и основного владельца «Защиты» Алексея Казакова, обвиняемого в присвоении и растрате чужих средств, возбуждено уголовное дело.
Московские девелоперы, по их заверениям, не используют методы регионалов. «Большинство наших жилых комплексов, например на Рублевском шоссе и Мичуринском проспекте, находится в высокой степени готовности, у нас нет необходимости требовать от соинвесторов доплаты», - говорит представитель «Системы-Галс» Анна Завьялова. «В начале 2009 года мы введем два комплекса - «Романтик» в Путилкове и «Столичный» в Красногорске, где квартиры на начальном этапе были проданы за $1 тысячу за 1 кв. м. И мы не собираемся пересматривать ценовую политику», - заверил представитель «Главстроя» Иван Слепцов.
«Сегодня у нас около 78 млн кв. м. недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов», - говорил ранее заместитель главы Министерства регионального развития Сергей Круглик. Решить эту проблему должен фонд ЖКХ, который выделит часть из находящихся в его ведении 50 млрд. рублей на завершение региональных строек. В пятницу представитель Минрегиона сообщил, что, скорее всего, средства фонда будут направлены в регионы не раньше февраля.
Финансовый кризис вызовет новую волну протестов обманутых соинвесторов, прогнозируют эксперты. По закону о долевом строительстве N 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране - менее 20%, напоминает коммерческий директор «Снегири девелопмент» Дмитрий Шмелев. Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается. По закону N 214 за каждый день просрочки застройщик должен заплатить покупателю неустойку - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Участник же долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если, например, застройщик не уложится в срок. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона N 214.
Источник: газета «Коммерсантъ».
Фото: www.specmosinkom.ru.
