ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА, г. Нижний Новгород) объявил о повышении ставок по вновь выдаваемым кредитам. Представители организации, которая является региональным оператором Агентства ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК), объясняют свое решение сложившейся ситуацией на рынке. Не исключено, что примеру НИКА последуют и операторы АИЖК в других регионах, в том числе Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ).
По данным ИА Regnum, ставки повышены с 11-14% до 13-16%. Об этом сообщил директор предприятия Алексей Денисов на пресс-конференции 24 ноября. «В условиях финансового кризиса федеральная программа ипотечного кредитования претерпела некоторые изменения, но она по-прежнему реализуется», - цитирует Денисова ИА Regnum. Одновременно был снижен максимальный возраст ипотечных заемщиков - если ранее НИКА рассматривала заявки от потенциальных заемщиков до 75 лет, то теперь этот порог снижен до 65 лет.
Эксперты расценивают действия НИКА как вполне обоснованные. В связи с финансовым кризисом большинство кредитных учреждений, в том числе банки Самары и Тольятти, свернули собственные ипотечные программы. Те из банков, кто продолжает заниматься ипотечным кредитованием, резко ужесточили требования к заемщикам и подняли ставки. Тем не менее, как считают эксперты, удорожание ипотеки от АИЖК и его региональных операторов сделает ипотечный кредит еще менее доступным для большинства населения, что грозит целым рядом проблем. С одной стороны, удорожание ипотеки и снижение объемов выдачи приводит к снижению спроса на жилую недвижимость, в связи с чем в ближайшие несколько месяцев можно ожидать заметного падения цен на жилье (в Москве этот процесс уже наблюдается, в Самаре пока выразился в стагнации цен на жилье). Результатом этого станет еще больший спад строительной отрасли и связанных с ней отраслей (производство и транспортировка стройматериалов, производства спецтехники и так далее), за которым последуют новые сокращения сотрудников, а также проблемы у заемщиков, взявших кредит в 2006-2008 гг. - в связи с удешевлением залога (приобретенной в кредит квартиры) банки могут потребовать досрочно погасить часть кредита. В худшем случае для заемщика это может обернуться потерей и квартиры, и ранее вложенных в нее средств, что приведет к резкому росту социальной напряженности.
