Ипотека. Банки Самары. Количество «плохих» ипотечных кредитов в условиях снижения доходов населения страны и роста безработицы в ближайшее время резко вырастет. Об этом в среду заявил вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев. Особую опасность такая ситуация представляет для банков, не рефинансировавших свой ипотечный портфель.
По данным на 1 июля 2008 года, при общем росте задолженности по ипотеке в 825,04 млрд. рублей доля просрочки составляла 0,3%. По словам специалиста, этот показатель в скором времени можем значительно увеличиться. Однако Владимир Пономарев не смог уточнить насколько, так как, по его словам, «Банк России предоставляет лишь квартальную отчетность». Кроме того, эксперт выразил недовольство тем, что в последнее время участились случаи повышения банками ставок по уже выданным ипотечным кредитам. По словам Владимира Пономарева, «банки не имеют права этого делать в одностороннем порядке». Такие данные приводит Banki.ru.
Эксперты $ уже отмечали, что дно кризиса собственно в банковской сфере следует ожидать через несколько месяцев (см. «Время платить»). Масса сокращенных сотрудников из строительных, транспортных, сельскохозяйственных компаний, промышленных предприятий, финансовых структур и так далее вряд ли станут своевременно и в полном объеме погашать ранее взятые кредиты. Можно предположить, что «дно» этих неплатежей придется на весну 2009 года. Примечательно, что, по данным газеты «Хронограф», во второй половине октября стало известно о сокращении штата на 20-50% в большинстве крупнейших строительных компаний Самары. Часть сотрудников тех же компаний отправлены в отпуска без содержания. Сокращения зарплат и штатов уже начались и на ряде предприятий Самары и Тольятти. Не лучше ситуация в других регионах - к примеру, группа «ГАЗ» отправила часть работников с выплатой содержания в 23 зарплаты. На фоне сокращения оборотов по счетам юрлиц рост невыплат по кредитам физлицам, особенно по ипотеке, может сильно ударить по позициям многих банков. В Самарской области действует 3 региональных банка, предлагавшие собственные программы ипотечного кредитования и активно вкладывавшиеся в недвижимость. Примечательно, что именно эти банки уже были вынуждены обратиться за помощью в Центробанк. Им были предоставлены кредиты под залог «высококачественных кредитных вложений». В общей сложности по этой схеме ЦБ, по данным на 27 октября, предоставил пяти банкам Самарской области 6 млрд. рублей.
