Нашлась компания, которая решила заработать на кризисе. «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) открывает площадку для торговли долговыми обязательствами строительных компаний.
Гендиректор ОРСИ Виктор Шендрик сообщил, что система предназначена для открытого котирования долговых обязательств строительных компаний Москвы и области. По его словам, рынок недвижимости показывал рекордную доходность и привел к появлению тысяч неэффективных строительных проектов, в которых застряли средства инвесторов. Суммарный объем долговых обязательств всех застройщиков специалисты компании оценивают в $20 млрд., рефинансировать этот объем нереально, считают они. «Существовавшие механизмы востребования долгов как в судебном порядке, так и с использованием силовых методов оказались неэффективны по срокам, затратам, рискам», - говорит Шендрик.
ОРСИ намерена этим воспользоваться. Информация о долгах будет поступать в систему непосредственно от их держателей - частных и корпоративных инвесторов. Заявки проходят экспертизу ОРСИ на юридическую состоятельность, а затем вводятся в электронную систему. Из слов Шендрика следует, что ОРСИ широко толкует понятие «долги», она будет размещать информацию не только о векселях, задолженности перед банками или поставщиками и т. п., но и о договорах соинвестирования и долевого участия на квартиры.
Именно последние в основном выставлены на сайте ОРСИ. Например, на продажу выставлены векселя и предварительный договор купли-продажи ООО «ПИК-Риэлти» на объект по проспекту Буденного, 26, корп. 3: сумма долга - 24,17 млн. рублей, цена продажи — 19,97 млн. рублей. «Это право любого инвестора распоряжаться своей ценной бумагой», - прокомментировала пресс-служба ГК ПИК. Кто-то вложился в несколько квартир, а так как у застройщика нет обязанности досрочно погашать векселя, он пытается продать бумаги, указывает близкий к компании источник. Еще один лот - договор долевого участия ОАО «Квартал» в доме по Ленинскому проспекту, 114, корп. 1 - в 3,82 млн. рублей продается за 2,68 млн. рублей.
Как сообщила представитель ОРСИ Инна Липушкина, с момента начала работы 1 октября на продажу привлечено 94 предложения на $20 млн., на покупку выставлено 40 лотов на $138 млн. Дисконт, по ее словам, составляет от 10 до 50%. Для продавцов долговых обязательств услуги ОРСИ будут бесплатными, а с покупателей взимается комиссия - до 3% от суммы сделки.
Компания создает некий информационный ресурс: речь идет не о бирже, а о системе индикативных котировок, рассуждает источник на одной из российских бирж. Он указывает, что нет организованной площадки, где продается кредиторская и дебиторская задолженность компаний, - это уникальные предложения, и сделки обычно заключаются напрямую. Представитель РТС Варвара Иноземцева отказалась от комментариев.
«Частные инвесторы могут обращаться, так как на такой площадке разместить информацию дешевле, чем обратиться к риэлтору. Но вряд ли банки будут продавать там задолженности строителей - слишком публичной станет информация», - говорит гендиректор DS Realty Тимур Баткин.
Источник: газета «Ведомости».
