Несмотря на снижение цен, продажи квартир в Самаре и Нижнем Новгороде падают. Это связано с проблемами на рынке ипотечного кредитования. Количество банков, кредитующих покупку жилья, сократилось вдвое, а условия кредитования ужесточились.
С августа по сегодняшний день цены на вторичном рынке в Нижнем Новгороде снизились на 3-5%, говорит менеджер нижегородского агентства «Монолит» Сергей Сорочан. Предложение за последние полтора месяца выросло на 30% до 19 тысяч объектов, подсчитала гендиректор самарского агентства «Паллада» Ирина Прибудько. Из-за этого продажи на вторичном и первичном рынках в сентябре-октябре упали в разы, добавляет гендиректор самарского агентства «Визит» Полина Карпенко. Такие данные приводит газета «Ведомости».
По прогнозу Сорочана, снижение цен на квартиры может до конца года дойти до 10% по сравнению с августом: предложений много, а покупателей нет. Падение цен риэлторы связывают с сокращением выдачи ипотечных кредитов и ужесточением их условий. В Самаре до 30% жилья покупалось по ипотеке, к концу года этот показатель составит максимум 10%, полагает Карпенко. Количество банков, выдающих ипотеку, снизилось с начала года втрое до 15, а ипотеку на первичный рынок дают только Сбербанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, «ВТБ 24» и «Абсолют». Ставки по ипотеке за сентябрь-октябрь выросли с 10-12% до 14-16%, а в некоторых случаях до 20%. Сумма первоначального взноса увеличилась с 15% до 30%. В Нижегородской области в августе ипотеку можно было получить примерно в 30 банках, сейчас - чуть больше чем в 10. Минимальный первоначальный взнос возрос до 20%, а средний составляет 30%. Средняя ставка по ипотеке в рублях увеличилась с 12% в августе до 15-16% в октябре.
Особенно упали продажи в новостройках. Из-за почти полного прекращения выдачи ипотечных кредитов на долевое строительство в нижегородском агентстве недвижимости «Адрес» продажи в сентябре-октябре снизились на 40%. При этом эксперты уверены, что брошенных строек не будет - строителям надо отдавать кредиты, в связи с чем можно ожидать дальнейшего снижения цен на новостройки. В целом в ближайшие месяцы цены могут упасть примерно на 10%. Об этом сообщает газета «Ведомости».
