Банки Тольятти. ЗАО КБ «ФИА-Банк» (г. Тольятти) вкладывает около 40 млрд. рублей в строящееся жилье в Самаре и Ульяновской области. На этом он может заработать до 50% от суммы инвестиций. На покупку жилья банк потратит собственные и заемные средства, в том числе деньги East Capital и, возможно, ЕБРР.
Тольяттинский ФИА-банк в 2008 году заключил контракты с тремя строительными компаниями о выкупе квартир в строящихся жилых домах общей площадью около 1,5 млн. кв. м., рассказал председатель правления банка Анатолий Волошин. Партнерами банка стали самарская компания МП «Мост», ульяновская «Запад» (входит в ГК «Взлет») и ФСК «Инвестжилстрой» из Димитровграда (Ульяновская обл.). Генеральный директор ГК «Взлет» Наиль Алимов и генеральный директор «Инвестжилстроя» Яков Лупоносов подтвердили, что подписали договор с банком. Представитель МП «Мост», подтвердивший информацию, попросил не называть его имени. Сумму сделки стороны не раскрывают.
По словам Волошина, МП «Мост» к концу 2011 года построит жилой комплекс на ул. Карла Маркса в Самаре общей площадью около 50 тысяч кв. м. По данным агентства недвижимости «Мабис», 1 кв. м жилья в этом районе стоит 43-45 тысяч рублей и сумма сделки могла составить 2,15-2,25 млрд. рублей. По мнению гендиректора СК «Портал» Игоря Михеева, к 2011 году стоимость 1 кв. м в Самаре может вырасти примерно на 40%. По словам Алимова, «Взлет» к 2016 году построит в Засвияжском районе Ульяновска новый микрорайон «Запад-1» общей площадью около 1 млн. кв. м. «Инвестжилстрой» собирается построить около 200 тысяч кв. м. жилья в разных районах Димитровграда в течение ближайших четырех-пяти лет. Директор управления коммерческой недвижимости DARS Development Алексей Трофимов говорит, что цена 1 кв. м в Засвияжском районе сейчас составляет 25-30 тысяч рублей, соответственно, сумма сделки с ФИА-банком могла составить 25-30 млрд. рублей. Жилье в Димитровграде немного дешевле, чем в Ульяновске, продолжает Трофимов: 23-25 тысяч рублей, а примерная стоимость сделки - 4,6-5 млрд. рублей. По данным Discovery Research Group, в ближайшие годы рост цен на недвижимость в регионах сохранится на уровне 35-50% годовых.
На покупку жилья банк потратит собственные и заемные средства, говорит Волошин. В частности, 570 млн. рублей, вырученных в апреле от продажи допэмиссии банка (6,624 млн акций) шведскому East Capital Explorer Financial Institutions Fund. Также, продолжает банкир, после двух лет переговоров 10% акций банка согласился купить ЕБРР. Пресс-секретарь ЕБРР Ричард Уоллис не подтвердил, но и не опроверг эту информацию. Главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин оценил 10% акций в 285-290 млн. рублей. Кроме этого к 2010 году банк планирует увеличить уставный капитал с сегодняшних 1,1 млрд. рублей до 3 млрд. рублей, эти средства также пойдут на инвестиции в жилье, говорит Волошин.
Новые квартиры можно будет приобрести у банка по ипотеке уже сейчас, продолжает Волошин. В залог приобретаемой квартиры можно взять ипотеку сроком до 30 лет под 14% годовых. Первоначальный взнос - минимум 10%.
P. $.
Активы ЗАО «ФИА-банк» на 1 января 2008 года составляли 10,407 млрд. рублей, доналоговая прибыль - 368,603 млн. рублей; акционерами банка являются Анатолий Волошин - 40%, совладелец ГК «Инкомцентр» Александр Носорев - 40%, East Capital Explorer Financial Institutions Fund - 20% (по данным банка).
Источник: газета «Ведомости».
