ИПОТЕКА. Ужесточить требования к банкам - первичным кредиторам пообещал гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Сегодня агентство может вернуть банку закладную, только если выяснилось, что она не соответствует стандартам (например, неправильно проведена оценка заемщика). При этом банк платит небольшой штраф: по словам замгендиректора АИЖК Андрея Семенюка, не более 2 тысяч рублей. Случаи таких возвратов есть, но они «единичны», говорит Семеняка.
А вот если с закладной все в порядке, но заемщик допускает просрочку, АИЖК сегодня должно решать проблему самостоятельно. В первом полугодии 2007 года, по данным АИЖК, доля просроченных кредитов выросла более чем втрое — с 0,75% (261 млн. рублей) на 1 января до 2,5% (1,3 млрд. рублей) на 1 июля. Причем просрочка касается, как правило, кредитов более 1 млн. рублей, а средний кредит, выданный по стандартам АИЖК, составляет 700 тысяч рублей, рассказывает Семеняка.
Часть ответственности за просрочку АИЖК решило переложить на банки. В ближайшее время наблюдательный совет АИЖК рассмотрит вопрос о том, какую именно часть. Семеняка обещает, что точно не больше половины. Если клиент не платит больше трех месяцев и не заключил соглашение о новом графике платежей, АИЖК обращается к судебному возмещению, объясняет представитель АИЖК. Если квартира по суду будет продана за сумму меньшую, чем кредит с просроченными процентами, банк и АИЖК разделят убытки. Если будет прибыль - разделят ее.
По мнению начальника управления розничных операций банка «Возрождение» Евгения Дмитриева, новая практика АИЖК не отпугнет банки. Зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов говорит, что его банк продает АИЖК «достаточно много кредитов» и решение о субсидиарной ответственности банка его «удивляет». Банк, продав кредит, больше не может работать с заемщиком, но, получается, должен платить за дефолт.
Также в связи с дефицитом ликвидности АИЖК может увеличить выкуп кредитов в 2008 году, сообщил Семеняка. Заложенные в бюджете до 2010 года госгарантии на 108 млрд. рублей можно перераспределить между годами. АИЖК также готово заключать сделки репо: банк продает кредиты, а через год выкупает. Но в 2007 году много банкам ждать не приходится: по плану АИЖК в 2007 г. выкупит кредитов на 41 млрд. рублей, на 1 сентября было освоено более 27,1 млрд. рублей. Представитель агентства сообщил, что в этом году объем средств меняться не будет.
Источник: газета «Ведомости».
