Кризис ликвидности ударил по российской ипотеке. Москоммерцбанк перестал выдавать кредиты и просит заемщиков подождать до октября. Участники рынка ожидают, что другим банкам тоже придется сократить объемы кредитования.
Уже несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России, говорит предправления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин, месяц назад предупредивший о возможности повторения американского сценария. «Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека - банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты», - констатирует Кузин.
Первым перестал выдавать ипотечные кредиты Москоммерцбанк. Об этом рассказали несколько банкиров и кредитных брокеров, сотрудничающих с «Москоммерцем».
«Приходите в офис и посмотрите, как мы проводим сделки, - призывает первый зампред правления банка Альберт Хисаметдинов. - Мы ничего не останавливали, а лишь упорядочили работу ипотечного подразделения и перераспределили нагрузку на сотрудников. Есть приостановленные сделки, по которым мы пересматриваем решения, но они могут быть запущены в любой момент».
Принять приглашение банка вчера не хватило времени, пришлось звонить. Оператор телефонной справочной Москоммерцбанка ответил, что документы на получение ипотеки банк принимает и даже выносит решения, но денег не дает: «Сделок по ипотеке не будет до октября». Сотрудники, занимающиеся ипотекой, сидят без дела, поскольку кредиты не выдаются, уверяет партнер «Москоммерца», заезжавший недавно в его офис.
«Решение «Москоммерца» породило волну домыслов о [его возможных] последователях», - признается кредитный брокер. Другой уверяет, что некоторые банки снизили активность, особенно в регионах. «Банки стали опасаться выдавать крупные кредиты, уже практически никто не решается на сумму более $750 тысяч», - уверяет один из риэлторов. У некоторых банков есть сложности, говорит Кузин. «Приходят заемщики и риэлторы, столкнувшиеся с проблемами в известных банках», - говорит он, но никого не называет.
По словам кредитного брокера, на несколько дней попросили повременить с заявками Юниаструм Банк, Фора-банк, «КИТ Финанс». А один из банкиров утверждает, что Райффайзенбанк и «ДельтаКредит» сократили выдачу кредитов под залог недвижимости.
Представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.
Кузин и член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев уверяют, что их банки не пересматривали порядок выдачи кредитов. В работе «КИТ Финанс» не было изменений, настаивает пресс-секретарь банка Вадим Бараусов. Получить комментарии в Фора-банке не удалось, его консультант заверил, что выдача кредитов не приостанавливалась. Вице-президент Юниаструм Банка Сергей Бессонов передал через пресс-службу, что задержки при рассмотрении заявок вызваны обновлением программного обеспечения.
Мировой кризис, вероятно, еще даст о себе знать в России, но пока поводов для беспокойства не видно, говорит Александр Черняк, руководитель «АТТА Ипотеки» (входит в группу казахского банка «Туран Алеем», рефинансирует ипотечные кредиты). Недавно она объявила конкурс по продаже портфелей ипотечных кредитов, не вошедших в сделку по секьюритизации, и число претендентов и цены заявок превзошли ожидания, уверяет Черняк.
Более напряженная ситуация в Казахстане, где работает материнский банк «Москоммерца» - Казкоммерцбанк. Основной источник финансирования местных банков - еврооблигации, а там с середины июля вообще нет сделок: инвесторы не готовы ничего покупать, какую бы доходность им ни сулили, рассказывает аналитик «Ренессанс Капитала» Николай Подгузов.
Похоже, что Москоммерцбанк предоставил ресурсы Казкоммерцбанку, который сейчас пытается привлечь синдицированный кредит на $400 млн., рассуждает аналитик «Атона» Рустам Боташев.
Ситуация с Москоммерцбанком пока не дает поводов для беспокойства за весь рынок. Но все более вероятным становится сценарий, когда ради уменьшения рисков банки начнут ужесточать условия и отказывать большему числу клиентов, полагает директор департамента ипотечного кредитования «Хоум Кредит энд Финанс Банка» Владимир Гасяк.
Источник: газета «Ведомости».
