Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Аналитиками компании Megaresearch разработан бизнес-план строительства логистического терминала в Оренбургской области.
Оренбургская область является транзитной зоной, по которой следуют грузовые автомобильные потоки между Россией (и далее Западной и Восточной Европой) с одной стороны, а также с Казахстаном, республиками Средней Азии, Китаем, с другой стороны. Тем не менее, при всей напряженности транспортных потоков по этим направлениям в регионе ощущается нехватка предложения складской недвижимости классов «А» и «Б».
В расчетной части бизнес-плана были произведены расчеты экономических показателей с горизонтом планирования 2016-2026 гг.
Объем инвестиционных вложений в реализацию проекта составит около 357 млн руб. Период окупаемости рассматриваемого проекта составляет более 5 лет с учетом дисконтирования.
В рамках маркетингового плана бизнес-плана рассмотрен объем и структура рынка логистических услуг Оренбургской области и сопредельных регионов, представлен анализ деятельности основных конкурентов, ценовой анализ услуг логистических комплексов на рынке, а также анализ потребителей.
В производственной части бизнес-плана представлено описание зданий и помещений, стоимость строительства, описание процесса оказания услуг и основного оборудования.
В финансовой модели проекта рассмотрен анализ чувствительности проекта к изменениям внешней среды.
Аналитики компании Megaresearch пришли к выводу, что проект является инвестиционно-привлекательным, поскольку характеризуется высоким уровнем чистого дисконтированного дохода и небольшим сроком окупаемости для масштабного проекта. С подробной информацией можно ознакомиться в полной версии проекта.
В бизнес-плане максимально полно раскрыта суть проекта, собраны актуальные данные о рынке, стоимости ресурсов, произведены все необходимые и достаточные расчеты требуемых показателей.
Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: • Для использования в качестве рабочего инструмента при реализации проекта; • Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; • Для представления проекта в кредитные учреждения. • Для получения субсидии Стандарт написания: UNIDO Технико-экономическое обоснование Расчеты производятся в EXCEL в финансовой модели. Данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента. Вы можете заказать аналогичный бизнес-план с учетом индивидуальных особенностей бизнеса и региона.
Оглавление 2 Перечень иллюстраций (диаграммы, схемы, рисунки) 5 Приложения (таблицы) 6 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 9 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 12 2.1 Описание проекта и предполагаемого комплекса услуг: 12 2.1.1 Вариант 1: Стеллажи со стандартными проходами и обычными погрузчиками – базовый вариант проекта 12 2.1.2 Вариант 2: Совмещение - Стеллажи с обычными/узкими проходами и обычными/узкопроходными погрузчиками 13 2.1.3 Вариант 3: Аренда площадей комплекса 14 2.2 Особенности организации проекта 16 2.3 Информация об участниках проекта 16 2.4 Месторасположение проекта 17 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 19 3.1 Объем и структура рынка логистических услуг Оренбургской области и сопредельных регионов 19 3.2 Анализ деятельности основных конкурентов (схема бизнеса, примерные обороты, описание услуг и т.д.) 22 3.3 Ценовой анализ на услуги логистических комплексов на рынке 25 3.4 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 26 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 29 4.1 План по персоналу 29 4.2 План-график работ по проекту 31 4.3 Источники, формы и условия финансирования 35 4.4 График привлечения инвестиций 37 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 38 5.1 Описание производственных зданий и помещений 38 5.2 Стоимость строительства и подготовки помещения к ведению деятельности 40 5.3 Описание процесса оказания услуг 41 5.4 Описание и подбор основного оборудования (стеллажи, погрузчики и т.д.) 42 5.4.1 Стеллажи 42 5.4.2 Воротные системы Doorhan 43 5.4.3 Погрузчики, грузоподъемное оборудование 44 5.5 Описание и подбор климатического оборудования для обеспечения температурного режима 47 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 51 6.1 Исходные данные и допущения 51 6.2 Номенклатура и цены 53 6.3 Инвестиционные издержки 53 6.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 57 6.5 Налоговые отчисления 58 6.6 Операционные издержки (постоянные и переменные) 60 6.7 План продаж и выручки 63 6.8 Прогноз прибылей и убытков 65 6.9 Прогноз движения денежных средств 67 6.10 Анализ эффективности проекта 69 6.10.1 Методика оценки эффективности проекта 69 6.10.2 Показатели эффективности проекта 71 6.10.3 Чистая приведенная стоимость (NPV) 72 6.10.4 Внутренняя норма доходности (IRR) 72 6.10.5 Индекс доходности инвестиций (PI) 72 6.10.6 Срок окупаемости (PBP) 72 6.10.7 Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 72 6.10.8 Иные показатели 72 7. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА 73 7.1 Анализ чувствительности проекта 73 7.2 Качественный анализ рисков 74 7.3 Точка безубыточности проекта 77 8. ПРИЛОЖЕНИЯ 78 8.1 Отчет о движении денежных средств (по месяцам) 78 8.2 Коммерческие предложения на строительство логистического комплекса 89 8.2.1 Предложение ПК Веста на СМР работы 89 8.2.2 Предложение компании «Горторгснаб» на стеллажи и на ричтраки 89 8.2.3 Предложение ГК DoorHan на воротные системы 89 Информация об исполнителе проекта 90
Перечень иллюстраций (диаграммы, схемы, рисунки) Рисунок 1. Требуемый объем инвестиций проекта 10 Рисунок 2. Изменение NPV по ходу реализации проекта, тыс. руб. 11 Рисунок 3. Работа штабелера на фронтальных стеллажах со стандартными проходами 13 Рисунок 4. Работа узкопроходного штабелера 14 Рисунок 5. Предоставление открытого склада в долгосрочную аренду 15 Рисунок 6. Динамика выхода проекта на запланированные показатели после открытия 16 Рисунок 7. Местоположение логистического комплекса 17 Рисунок 8. Объем и емкость складских площадей класса «А» регионального рынка в м2 20 Рисунок 9. Основные факторы развития рынка высококачественной складской недвижимости Оренбургской области 21 Рисунок 10. Оценка структуры предоставляемых логистических услуг складами класса А 22 Рисунок 11. Оценка структуры складских услуг по видам основных категорий грузов 27 Рисунок 12. Распределение ФОТ по структурам предприятия 31 Рисунок 13. Календарный план реализации проекта 34 Рисунок 14. Распределение ФОТ по структурам предприятия 35 Рисунок 15. Схема конструкции основного корпуса логистического комплекса 39 Рисунок 16. Структура сдачи паллетомест складского комплекса 42 Рисунок 17. Складские воротные системы DoorHan 44 Рисунок 18. Ричтрак CQD 20 H (EPS) 45 Рисунок 19. Структура инвестиций в проект, % 56 Рисунок 20.Распределение операционных издержек 62 Рисунок 21.Совокупный объем выручки складского комплекса, млн руб. 63 Рисунок 22. Структура доходов складского комплекса, в % 64 Рисунок 23. Изменение NPV по ходу реализации проекта, тыс. руб. 68 Рисунок 24. График определения точки безубыточности по выручке, тыс. руб. 77
Приложения (таблицы) Таблица 1. Ключевые показатели проекта 11 Таблица 2. Наличие складских площадей класса «А» в Оренбургской области и в сопредельных регионах 19 Таблица 3. Средний уровень основных и дополнительный услуг складских комплексов класса «А» в ПФО 25 Таблица 4. Формирование ФОТ складского комплекса 29 Таблица 5. Календарный план реализации проекта 32 Таблица 7. Условия кредитования проекта 36 Таблица 8. График финансирования проекта (по категориям), тыс. руб. 37 Таблица 9. Основные параметры здания логистического комплекса 39 Таблица 10. Предварительная оценка СМР комплекса 40 Таблица 11. Расчет паллетомест и стоимость стеллажных систем 43 Таблица 12.Технические характеристики ричтрака CQD 20 H (EPS) 45 Таблица 13. Климатическое оборудования складского комплекса 47 Таблица 14. Определение стоимости собственного капитала 52 Таблица 15. Определение ставки дисконтирования 52 Таблица 16. Основные параметры для расчетной части проекта 53 Таблица 17. Инвестиционные издержки проекта 54 Таблица 18. Тарифные ставки для страховых взносов в 2016 году 59 Таблица 19. Операционные издержки проекта 61 Таблица 20. Отчет о прибылях и убытках 2017-2026 гг., тыс. руб. 66 Таблица 21. Отчет ДДС 2017-2026 гг., тыс. руб. 67 Таблица 22. Показатели эффективности инвестиций 2017-2026 гг. 71 Таблица 23. Чувствительность NPV (с диаграммой), тыс. руб. 73 Таблица 24. Основные риски проекта 74
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА СКЛАДА 2.1. Концепция склада и спектр услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка термобумаги (Россия, Белоруссия, Казахстан) в 2011-2012 гг. 3.2. Основные тенденции на рынке, прогноз до 2015 гг. 3.2.1. Динамика цен в 2011-2012 гг. 3.2.2. Объем и динамика производства. Основные производители термобумаги (Россия и мир, производственные мощности). 3.2.3. Объем и динамика реализации 3.3. Анализ импорта: 3.3.1. Объем импорта термобумаги в 2011-2012 гг. 3.3.2. Структура импорта: - по компаниям-отправителям - по компаниям-получателям 3.4. Анализ потребителей термобумаги. Сегментация потребителей 3.5. Обзор потенциальных конкурентов 3.6. Прогноз развития рынка 3.7. Ценообразование на рынке 3.8. SWOT-анализ проекта
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Описание помещений склада 4.2. Расчет стоимости строительства 4.3. Описание необходимого оборудования 4.4. Прочие технологические вопросы
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Организационная структура предпри…
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА И ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА 3. ОПИСАНИЕ УСЛУГ ПЛАНИРУЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ 3.1. Проведение сельскохозяйственного и фитосанитарного контроля большегрузных автомобилей7
3.2. Автостоянка 3.3. АЗС 3.4. Автомойка 3.5. СТО 3.6. Кафе-столовая 3.7. Склад временного хранения грузов сельскохозяйственной продукции 3.8. Услуги гостиничного комплекса 3.9. Организация сопровождения движения транспорта через перевал в сложных погодных условиях17
3.10. Зона оптовой торговли 4. МАРКЕТИНГ И ОКАЗАНИЕ УСЛУГ 4.1. Динамика развития рынка по каждой категории услуг 4.2. Тенденции на рынках профильных услуг 4.3. Реклама и продвижение услуг 6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 6.1. Земельный участок, конструкции, помещения 6.2. Оборудование и инвентарь (в разбивке по каждой услуге) 6.3. План по персоналу 7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 7.1. Этапы проекта 7.2. Финансирование проекта 8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 8.1. Внешнее окружение 8.2. Прямые издержки по каждой услуге 8.3. Постоянные издержки 8.4. Прогноз прибылей и убытков 8.5. Прогноз движения денежных средств 8.6. Анализ эффективности 9. РИСКИ ПРОЕКТА 9.1. Анализ рисков 9.2. Анализ чувствительности проекта 9.3. Анализ безубыточности проекта ПРИЛОЖЕНИЯ Приложение А. Коэффициенты наращивания объемов сбыта Приложение Б. Прогноз о движении денежных средств п…
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Необходимое оборудование
2.4. Прочие технологические вопросы
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Состояние рынка 3.2. Общие тенденции на рынке
3.3. Оценка перспектив рынка
3.4. Емкость рынка
3.5. Инвестиции в бизнес
3.6. Ценообразование на рынке
4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
4.1. Исходные данные
4.1.1. Налоговое окружение
4.1.2. Номенклатура и цены.
4.1.3. План продаж
4.1.4. Прямые издержки
4.1.5. Постоянные издержки
4.1.6. Численность персонала и заработная плата
4.1.7. Капитальные затраты
4.2. Расчет выручки
4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах
4.4. Инвестиционные издержки
4.5. Источники, формы и условия финансирования
4.6. Прогноз прибылей и убытков
4.7. Прогноз движения денежных средств
4.7. Оценка экономической эффективности проекта
4.7.1. Эффективность инвестиций
4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта
5. АНАЛИЗ РИСКОВ
5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков
ПРИЛОЖЕНИЯ
1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1.Описание проекта и предполагаемых услуг
2.1.1 Общее описание концепции
2.1.2 Количество ПК и их расположение
2.2.Выбор услуг и параметры каждого направления
2.2.1. Автостоянка 2.2.2. Продажа запасных частей для грузовых автомобилей 2.2.3. Кафе 2.2.4. Гостиница 2.2.5. Продуктовый магазин 2.2.8. Прочее
2.3.Особенности организации проекта
2.4.Информация об участниках проекта
2.5.Месторасположение проекта 3.МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1.Обзор рынка обслуживания грузовых автомобилей в Московской области
3.2.Анализ грузопотока: Московское малое кольцо (ММК) «Бетонка» и федеральные трассы 3.3.Анализ конкурентов. Представленные форматы обслуживания.
3.4.Анализ потенциальных потребителей
3.4.1. Потребительские предпочтения 3.5.Основные тенденции на рынке 3.6. Прогноз развития рынка 3.7. Ценообразование на рынке 3.8. Обзор рынка мобильных интернет-приложений для автомобилистов в России
3.8.1. Существующие на рынке приложения для автомобилистов и их функционал
3.8.2. Ценообразование на рынке
3.8.3. Стратегия продвижения планируемого мобильного интернет-приложения для автомобилистов 4. ЭКСПЕРТНЫЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ 4.1. Обоснование выбора местоположения ПК 4.2. Обоснование выбора состава и характеристик ПК: 4.2.1. Автостоянка …
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Информация об участниках проекта
2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Обзор рынка услуг сервисного обслуживания автомобилей в России 3.2. Основные тенденции на рынке
3.3. Обзор потенциальных конкурентов 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
4.1. Описание зданий и помещений*
4.2. Расчет стоимости строительства
4.3. Описание технологического процесса
4.4. Описание оборудования*
4.5. Прочие технологические вопросы
4.6. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. План по персоналу
5.2. Организационная структура предприятия
5.3. План-график работ по проекту
5.4. Источники, формы и условия финансирования 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА
6.1. Юридический аспект
6.2. Социальный аспект 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Исходные данные и допущения
7.2. Номенклатура и цены
7.3. Инвестиционные издержки
7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
7.5. Налоговые отчисления
7.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
7.7. Расчет себестоимости
7.8. План продаж
7.9. Расчет выручки
7.10. Прогноз прибылей и убытков
7.11. Прогноз движения денежных средств
7.12. Анализ эффективности проекта
7.12.1. Показатели эффективности проекта
7.12.2. Ме…
