Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014 (с финансовой моделью) (артикул: 22006 29559)

Дата выхода отчета: 30 Октября 2014
География исследования: Россия
Период исследования: 2014г.
Количество страниц: 127
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности. 

    К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности. 

    РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

     

    получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

    выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

    удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

    обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

    создать новые рабочие места в районе реализации проекта. 

     

    РЫНОК ПРОЕКТА:

    Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2013 году составил *** млрд. долл., что сопоставимо с показателем 2012 годом. В прошедшем году около половины всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости пришлась всего лишь на несколько крупных транзакций со стоимостью активов более *** млн. долл.

    Однако, в 2013 г. ситуация изменилась и объем нового предложения превысил показатель 2012 г. почти в *** раза. В 2013 года введено *** тыс. м2 площадей класса А и *** класса В.

    Наибольшую за весь 2013 год активность показали компании, занятые в нефтегазовом секторе и в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, с долями по ***% и строительные организации – ***%.

    Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на 2013 г. составили *** рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+***% по сравнению с концом 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за год также увеличились на ***% и составили *** рублей/кв. м.

     

    ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

    Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца. 

     

    ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА: 

    В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ГЛОССАРИЙ

    1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

    2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

        3.1.    Основные параметры объекта

        3.2.    Строительные особенности

            3.2.1.    Общая характеристика

            3.2.2.    Благоустройство территории

            3.2.3.    Противопожарные мероприятия

            3.2.4.    Экологические вопросы

    4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

        4.1.    Классификация офисных помещений

        4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

        4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы

            4.3.1.    Предложение

            4.3.2.    Спрос

            4.3.3.    Финансовые условия

        4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

            4.4.1.    Предложение

            4.4.2.    Спрос

            4.4.3.    Финансовые условия

    5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

        5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом

        5.2.    График реализации проекта

    6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

        6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

        6.2.    Исходные данные

            6.2.1.    Налоговое окружение

            6.2.2.    Перечень услуг и цены

            6.2.3.    План реализации услуг

            6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

                Энергоресурсы

                Прочие

            6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

            6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат

            6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

            6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

        6.3.    Расчет выручки

        6.4.    Инвестиционные издержки

        6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

        6.6.    Налоговые и страховые отчисления

        6.7.    Источники, формы и условия финансирования

            6.7.1.    Потребность и источники финансирования

            6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования

        6.8.    Оценка экономической эффективности проекта

            6.8.1.    Методика расчета показателей

                Методология расчета ставки дисконтирования

                Методология расчета финансовых показателей

            6.8.2.    Показатели эффективности по проекту

            6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта

    7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

        7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

        7.2.    Анализ чувствительности

        7.3.    Уровень безубыточности

        7.4.    Оценка проектных рисков

    О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

  • Перечень приложений

    СПИСОК ТАБЛИЦ

    Таблица 1.    Характеристика площадей бизнес-центра

    Таблица 2.    Классификация офисных помещений

    Таблица 3.    Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г.

    Таблица 4.    Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге

    Таблица 5.    Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 году в Санкт-Петербурге

    Таблица 6.    Основные  сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 г. в Санкт-Петербурге

    Таблица 7.    Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

    Таблица 8.    Сетевой график реализации проекта

    Таблица 9.    Параметры основных допущений по проекту

    Таблица 10.    Страховые тарифы

    Таблица 11.    Цены на услуги проекта

    Таблица 12.    Запланированный план реализации услуг

    Таблица 13.    Нормы расхода энергоресурсов по проекту

    Таблица 14.    Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

    Таблица 15.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

    Таблица 16.    Персонал проекта, чел.

    Таблица 17.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

    Таблица 18.    Стартовые ставки оплаты труда

    Таблица 19.    Расходы на оплату труда, тыс. руб.

    Таблица 20.    Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

    Таблица 21.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

    Таблица 22.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

    Таблица 23.    Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС

    Таблица 24.    Сроки полезного использования ОС, мес.

    Таблица 25.    Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

    Таблица 26.    Норматив СОК, дней

    Таблица 27.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

    Таблица 28.    Калькуляция себестоимости продукции по проекту

    Таблица 29.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

    Таблица 30.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

    Таблица 31.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

    Таблица 32.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

    Таблица 33.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

    Таблица 34.    Прогноз НДС, тыс. руб.

    Таблица 35.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

    Таблица 36.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

    Таблица 37.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

    Таблица 38.    Прогноз налога на землю, тыс. руб.

    Таблица 39.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

    Таблица 40.    Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

    Таблица 41.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

    Таблица 42.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

    Таблица 43.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

    Таблица 44.    График обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

    Таблица 45.    График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

    Таблица 46.    График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

    Таблица 47.    Расчет ставки дисконтирования

    Таблица 48.    Показатели эффективности проекта

    Таблица 49.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

    Таблица 50.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

    Таблица 51.    Характеристика методов оценки рисков проектов

    Таблица 52.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

    Таблица 53.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

    Таблица 54.    Качественный анализ рисков проекта

     

    СПИСОК ДИАГРАММ

    Диаграмма 1.    Распределение площади бизнес-центра по назначению

    Диаграмма 2.    Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

    Диаграмма 3.    Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

    Диаграмма 4.    География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

    Диаграмма 5.    Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 пол. 2014 гг., млн. кв. м. и %

    Диаграмма 6.    Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2013-1П 2014 г., %

    Диаграмма 7.    Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 гг., тыс. кв. м и %

    Диаграмма 8.    Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-1 пол. 2014 гг., %

    Диаграмма 9.    Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

    Диаграмма 10.    Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

    Диаграмма 11.    Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-1 пол. 2014 гг., %

    Диаграмма 12.    Структура предложения и спроса на офисные площади по территориальному признаку, 2010-1 пол. 2014 гг., %

    Диаграмма 13.    Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м. и %

    Диаграмма 14.    Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2013 г., % и тыс. кв. м.

    Диаграмма 15.    Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт Петербурге, 2007-1 пол. 2014 гг., %

    Диаграмма 16.    Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м., %

    Диаграмма 17.    Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2013 г., %

    Диаграмма 18.    Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

    Диаграмма 19.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

    Диаграмма 20.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

    Диаграмма 21.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

    Диаграмма 22.    Структура финансирования проекта, %

     

    СПИСОК ГРАФИКОВ

    График 1.    Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003 1 пол. 2014 гг., долл./м2/год

    График 2.    Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008 2013 гг., руб./кв. м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

    График 3.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

    График 4.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

    График 5.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

    График 6.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

    График 7.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

    График 8.    Точка безубыточности, тыс. руб.

    СПИСОК КАРТОГРАММ

    Картограмма 1.    Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2013 г. объектов и планируемы к вводу в 2014 г.

    Картограмма 2.    Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2013 г.

    Картограмма 3.    Объем существующих и будущих площадей, доля свободных площадей и ставки аренды, 2013 г.

Другие бизнес-планы по теме
Название бизнес-плана Цена, руб.
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра с аквапарком

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.20

69 900
Бизнес-план строительства торгового центра

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.20

69 900
Бизнес-план строительства бизнес-центра

Регион:

Дата выхода: 15.10.20

69 900
Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (торговые площади, развлечения)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.10.20

69 900
БИЗНЕС-ПЛАН КОМПАНИИ РАЗРАБОТЧИКА МОДУЛЬНЫХ SMART–ДОМОВ СЕГМЕНТА LUXURY, США

Регион: США

Дата выхода: 03.12.18

67 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Бизнес-план: Строительство хранилища битума в ЦФО
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой услуги: 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка хранения битума в ЦФО 3.2. Основные тенденции на рынке хранения битума в ЦФО 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4. Анализ деятельности ведущих игроков рынка (схема бизнеса, примерные обороты, конкурентные преимущества, каналы продвижения) 3.5. Ценообразование на рынке хранения битума в ЦФО 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Схема взаимодействия с контрагентами 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и помещений 5.2. Расчет стоимости строительства 5.3. Описание технологического процесса 5.4. Анализ оборудования, представленного на рынке. Выбор оборудования (КП от поставщиков). 5.5. Описание оборудования 5.6. Сырье, материалы и комплектующие 5.7. Прочие технологические вопросы 6. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 6.1. Экологический аспект 6.2. Государственное регулирование 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 7.1. Исходные данные и допущения 7.2. Номенклатура и цены 7.3. Инвестиционные издержки 7.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 7.5. На…
  • Маркетинговое исследование рынка стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г.
    1. Обзор рынка стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г. 1.1. Объем и емкость рынка 1.2. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка до 2016 г. 1.3. Оценка факторов, влияющих на рынок 1.4. Структура рынка 1.4.1. по видам продукции 1.4.2. по производителями 2. Анализ потребителей стеклопластиковой арматуры в Европейской части РФ, 2013 г. 2.1. Оценка объема и структуры потребления 2.2. Основные потребители (объемы потребления) и отрасли потребления 2.3. Влияние сезонности на потребление 2.4. Анализ факторов спроса 2.5. Критерии выбора поставщика у основных потребителей 2.6. Прогноз объема потребления до 2016 г. 3. Рекомендации и выводы по исследованию
  • Бизнес-план производства газобетона - 2013г.
    ГЛОССАРИЙ
    1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
    2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    3.1. Описание производимой продукции
    3.2. Технология производства
    3.2.1. Краткое описание основных этапов производственного процесса
    3.2.2. Подробное описание основных этапов производственного процесса
    3.2.3. Оборудование проекта
    Основное производственное оборудование
    Автотранспорт
    4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ
    4.1. Производство ячеистых бетонов
    4.1.1. Общая динамика производства
    4.1.2. География производства
    4.2. Производство автоклавного газобетона
    4.2.1. Установленные мощности
    4.2.2. Выпуск автоклавного газобетона
    4.2.3. Сырьевая база
    4.2.4. Выпускаемая продукция
    4.3. Цены на газобетонные блоки
    4.4. Ввод новых мощностей
    4.5. Перспективы развития производства
    4.6. Импорт строительных блоков из облегченного бетона
    4.6.1. Динамика импорта
    4.6.2. География импорта
    4.7. Экспорт строительных блоков из облегченного бетона
    4.8. Объем рынка
    5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
    5.1. Организационно-функциональная структура управления проектом
    5.2. реализации проекта
    6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    6.1. Условия и допущен…
  • Бизнес-план производства пластиковых окон в России
    Предлагаем Вам услуги по написанию бизнес-плана организации производственного предприятия, специализирующегося выпуске пластиковых окон в России. В проекте будет раскрыта суть проекта, собраны актуальные данные о рынке, стоимости ресурсов, произведены все необходимые и достаточные расчеты требуемых показателей. Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать материалы для следующих целей: •Для использования в качестве рабочего инструмента при реализации проекта; •Для получения финансовых ресурсов в Банке; • Для получения подробного финансового плана и расчета экономической эффективности проекта.
  • Бизнес-план тепличного хозяйства по выращиванию цветов (с финансовой моделью)
    Содержание исследования "Бизнес-план тепличного хозяйства по выращиванию цветов (с финансовой моделью)"

    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА
    2.1. Местоположение объекта
    2.2. Описание продукта
    2.3. Строительные особенности
    2.3.1. Участок под строительство тепличного комплекса
    2.3.2. Исходно-разрешительная документация
    2.3.3. Генеральный план застройки
    2.4. Характеристика тепличных конструкций и технологического оборудования
    2.5. Технология выращивания продукции
    2.5.1. Выбор субстрата
    2.5.2. Посадочный материал
    2.5.3. Срезка цветов
    2.5.4. Основные параметры микроклимата
    Температурный режим
    Влажность воздуха
    Уровень освещения
    Уровень CO2
    2.6. Прочие технологические вопросы
    2.6.1. Малообъемное выращивание культур
    2.6.2. Капельное орошение
    2.6.3. Светокультура
    2.6.4. Система испарительного охлаждения
    2.6.5. Система зашторивания
    2.6.6. Подкормка со2
    2.6.7. Сульфарация
    2.6.8. Биологические средства защиты растений
    2.7. Экологические вопросы производства
    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
    3.1. Российский рынок теплиц
    3.1.1. Развитие технологий защищенного грунта
    3.1.2. Объем и структура рынка…
Навигация по разделу
  • Все отрасли